Engenharia, Projeto & Soluções Integradas

Estudo e Definição de Solução de Reabilitação

Moradia - Pereira

Enquadramento

O trabalho incidiu sobre uma moradia localizada em Pereira, atualmente em processo de reabilitação, tendo como objetivo a análise técnica do edifício existente e a definição da solução de reabilitação mais adequada, do ponto de vista funcional, construtivo e legal.

Os Problemas Identificados

  • Edifício com necessidade de reabilitação e melhoria das condições de habitabilidade
  • Necessidade de definir uma solução coerente com o estado de conservação existente
  • Imóvel contíguo à infraestrutura ferroviária, sujeito a condicionantes técnicas da CP – Comboios de Portugal
  • Construção anterior ao RGEU, exigindo enquadramento legal específico quanto à licença de utilização

O Processo

O desenvolvimento do trabalho passou pelas seguintes etapas:

  • Avaliação técnica do estado de conservação do edifício
  • Definição da estratégia de reabilitação, incluindo:
  • Reorganização funcional dos espaços
  • Melhoria das condições de habitabilidade
  • Valorização do conjunto edificado

 

Elaboração de representação tridimensional (3D) para:

  • Visualização da solução proposta
  • Validação prévia das opções arquitetónicas e funcionais
  • Compatibilização do projeto com as regras e condicionantes técnicas da CP – Comboios de Portugal
  • Preparação do pedido de isenção de licença de utilização, fundamentado em análise e documentação técnica aplicável a construções anteriores ao RGEU

A Solução

Foi definida uma solução de reabilitação tecnicamente fundamentada, que equilibra as necessidades funcionais do edifício com as exigências construtivas e o enquadramento legal aplicável, permitindo avançar para a fase de obra com segurança e previsibilidade.

Os Próximos Passos

  • Processo em fase de compatibilização com a CP – Comboios de Portugal

  • Pedido de isenção de licença de utilização em curso

  • Após obtenção da declaração de isenção, será efetuada a comunicação de obras de conservação, viabilizando o início dos trabalhos